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禁止房地产炒作是宏观调控的有效手段
宏观调控
2007/8/1
一、禁止房地产炒作可立即对固定资产投资规模产生抑制作用 国家审计署的报告公布了一个让人惊讶的结果：上海一家银行给一个人贷了7000多万元的资金用于房地产投资，一共买了128套住房。该结果表明，当前我国部分城市的确存在相当严重的房地产炒作行为。大量的商品房囤积在投资者手中，迟迟不能进入最终消费市场。如果政府出台禁止房地产炒作的法令，则众多的投资性购房者必...
易宪容：谨防房地产业要挟整个中国经济
2007/8/1
最近，随着银行信贷增长的放缓、固定资产投资增长的减速、工业经济增长的放慢等一系列好的数据公布，国内宏观调控初见成效已成了国内学者与政府官员的共识。
甚至于在香港，有媒体就评论，国内的宏观调控该结束了。情况真的是如此乐观吗？
如果政府的政策真的能够如此立竿见影，如果市场真能够按照政府的意愿而为，那么新的宏观调控又会不远了。
事实上，这次的经济过热...
尹中立：禁止房地产炒作是宏观调控的有效手段
宏观调控
2007/8/1
一、禁止房地产炒作可立即对固定资产投资规模产生抑制作用 国家审计署的报告公布了一个让人惊讶的结果：上海一家银行给一个人贷了7000多万元的资金用于房地产投资，一共买了128套住房。该结果表明，当前我国部分城市的确存在相当严重的房地产炒作行为。大量的商品房囤积在投资者手中，迟迟不能进入最终消费市场。如果政府出台禁止房地产炒作的法令，则众多的投资性购房者必...
全球资本加速流入房地产市场
2007/8/1
投资以期资本价值增长、获取收益是市场活动永恒的动力。虽然呆滞沉闷的金融市场让投资者越来越难以找到收益可观的投资领域，但这种动力却驱使他们在全球市场各个角落孜孜不倦地搜寻，并将他们的投资热情引向了房地产市场。 从全球范围看，由于房地产市场投资收益相对较高，房屋楼宇等实物的客观存在在一定程度上降低了投资风险以及房地产租金可以带来长期而稳定的收入来源，全球资本...
中国房地产金融存在四大问题
2007/8/1
近6年来，虽然中国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但中国人民银行研究局课题组调查显示，中国房地产金融仍存在四大问题。 一是房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。据估算，80％左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。在目前的房地产市场资金...
易宪容：房地产金融风险究竟有多大？
2007/8/1
国内房地产热早已是不争之事实，无论是上海、杭州，还是北京，其火热之程度更是无可复加。尽管2002年底政府有所注意，但是一场SARS把人们的视线完全转移了。结果是各地方新一届政府一上台，为了追求任内的业绩，为了获得更高的GDP，房地产新一轮的热潮随即席卷全国。2003年，房地产商疯狂地圈地、拼命地上项目、极力地炒作房子概念、火热地卖房子成了去年经济的一大景观。...
易宪容:房地产泡沫：金融业最大风险
2007/8/1
8月31日，随着国务院正式下发首次明确房地产已经为国民经济支柱产业的文件，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（以下简称“18号文件”），国内房地产业一片欣然，更有人称之18号文件是房地产业的冬去春又来。有房地产商就认为，18号文件终于让他们两年来绷得紧紧神经放松了，而随着国家对房地产业的肯定，现在也该是国内房地产大干快上的时候了。其实，国内房地产...
北京房地产投资与宏观经济及关联产业的动态关系
房地产投资 宏观经济 关联产业 VAR模型
2007/5/15
该文通过向量自回归（VAR）模型，从不同角度分析了北京房地产投资与经济基本面、房地产上游产业之间的相互关系。通过Granger因果检验和向量误差修正模型(VEC),我们可知，北京GDP与利率R共同作为北京房地产投资的Granger原因，而房地产投资对于北京GDP的影响主要作用在短期内。在从脉冲响应函数和方差分解的结果来看，北京房地产对于上游的关联产业有长期的影响。
房地产的“市场失灵”与政府的经济职能
市场失灵 房地产 政府职能
2007/3/26
市场是一种分散决策的自然形成、竞争的交换体系，是人类多次选择的制度安排，并且是一种非常有效的制度安排，但在房地产行业，市场体制无法达到完全竞争的要求，房地产市场是一种典型的不完全竞争市场，这种情况下，市场失灵就必然出现，即只领先自由竞争机制达不到资源的最佳配置，必须靠政策的经济干预才能保障整个市场有效的运转。
从单位分房变为批地私人开发是一场大掠夺
中国社会科学院经济研究所 分房制度 单位分房 房地产
2006/5/31
大约直到1998年或1999年，中国的绝大多数国有单位（包括政府机关、国有事业单位和国有企业）都还实行“单位分房”，由单位给本单位的干部职工分配住宅，而国有单位的干部职工则免费或几乎免费地住着这样分到的国家所有的住宅。这种“单位分房”制度被视为“计划经济下的福利性分房制度”，在20世纪90年代末期被政府下令终止。从此以后，国有单位的干部职工再要住房子，就得主要靠自己拿钱去买房或租房了。