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采用PSM-DID方法，以2006 ~ 2016年我国沪深两市持有投资性房地产的A股上市公司为研究样本，实证检验了投资性房地产计量模式变更对债务融资规模的影响。研究结果表明：投资性房地产计量模式变更会显著影响银行借款融资规模和商业信用融资规模，即模式变更会扩大银行借款融资规模，缩小商业信用融资规模。究其原因，公允价值计量虽然会提高信息的价值相关性，但会降低可靠性，造成偿债能力、持续经营能力下降等一...
华中科技大学2015年博士入学考试房地产管理学考试大纲。
中国人民大学公共管理学院房地产经济与管理2014年攻读博士学位研究生招生专业目录。
上海房地产市场预警的理论模型和实证分析
房地产市场 预警 6sigma方法
2013/7/16
房地产业的波动会给其他产业和整个国民经济带来困扰，因此，对房地产市场的波动进行预警意义重大。为此，采用统计拟合预测和6sigma方法预警相结合的研究思路，以上海房地产市场为例并选择其关键的价格、销量、投资和协调度等指标建立模型并进行拟合，其结果表明，上海房地产市场各子区域的价格影响模式存在差异，外环区域的价格环比值主要与市场销售形势关联更为密切，与投资等因素关联不大，而内、中环区域的价格环比值则...
基于IO模型的房地产业与金融业关联关系分析 ——以长三角地区为例的实证研究
长三角 房地产业 金融业 产业关联关系
2013/7/16
量化房地产业与金融业之间的关联关系，针对存在的缺陷制定相应的政策，对于保障房地产业的发展与金融业的发展都具有重大的现实意义。以长三角地区为例，利用投入产出分析，从前向、后向和环向层面准确量化房地产业与金融业的关联关系，并通过国际比较后发现，该区域房地产业对金融业的依赖程度过高，甚至远高于国际水平;房地产业与金融业、建筑业的共同关联关系存在着一定程度上的不合理，导致代表实物的建筑业与房地产业的关联关...
“国际房地产金融讨论会”圆满举行
“国际房地产金融讨论会”
2011/11/26
7月2日，由中国人民大学财政金融学院、中国人民大学中国财政金融政策研究中心主办，由中国人民大学国际货币研究所承办的“国际房地产金融讨论会”在中国人民大学明德主楼801会议室成功召开。中国人民大学副校长杨慧林教授出席会议并代表学校致辞。
房地产价格影响因素研究——基于probit模型的视角
房地产价格 probit 实证分析
2011/11/13
通过选取2009年中国31个省市(除去香港、台湾、澳门)的相关数据作为样本,利用probit模型实证分析了房地产价格的主要影响因素,最后得到居民储蓄额与城镇人口数均与房地产销售价格呈显著正相关的关系。
我国房地产价格调控中的两难困境及化解路径
房地产价格 两难困境 化解路径
2011/11/13
在回顾以往房价调控实践的基础上,本文发现我国近年来房地产价格调控效果不理想的原因在于房地产调控政策所面临的控房价与保增长的两难选择困境。而房地产调控中的两难选择困境源于住房制度改革以来的住房制度不完善和分税制改革以来地方政府行为的变异。化解这种两难困境,需要跳出房价本身,把调控的着力点放在完善房地产市场制度上,同时通过结构调整减少经济增长对于房地产业的过度依赖,降低地方政府对土地财政的过度依赖,辅...
新加坡房地产发展概况及启示
新加坡 房地产 特点 启示
2011/11/13
新加坡是一个海岛国家,土地奇缺,但新加坡长期坚持"政府分配为主、市场出售为辅"的原则,基本实现了"居者有其屋"的目标。本文对新加坡房地产业发展历程进行了回顾,对其房地产制度特点进行了总结。在此基础上,提出了发展我国房地产的建议。
土地增值税查账征收对房地产行业的影响
土地增值税 查账征收 房地产行业
2011/11/13
土地增值税是对房地产开发商盈利能力直接影响最大的税收政策,根据《土地增值税清算管理规程》(国税发【2009】91号)及其相关规定的要求,各地方税务机关结合当地的实际情况都制定了相关土地增值税清算政策。土地增值税代表了新一轮地产调控的开始,紧随其后的限购、限价、限贷等一系列有针对性的宏观调控政策体系仍将以鼓励合理的自住消费、合理的开发定价和利润率为导向。
我国房地产税费制度的建设研究
房地产 税费制度 研究
2011/11/13
在房地产经济成为市场经济的主要组成部分以来,房地产的经营状况以及发展趋势便成为不管是企业主体还是社会大众的共同关注问题。涉及人们的生产生活,房地产行业是关系到国民经济生活的重要行业,在公有制土地上建筑起来的住房,具有一定的产品公共性,需要政府的宏观调控。当前,住房问题已然成为一个涉及社会、经济的问题,由于房地产领域的现行税费制度已然存在缺陷,导致住房产品的过度市场化。因此,要改变当前房地产行业的竞...
上世纪九十年代以来,房地产业一直都是我国的支柱性产业,对国民经济的贡献很大。近些年,随着经济的发展和市场要求,房地产企业得到了迅猛发展。但是作为资金密集型的高风险行业,房地产企业在迅猛发展的同时,其内部的财务管理出现了诸多问题。针对此,本文从房地产企业财务管理的角色谈起,分析了房地产企业财务管理的特点,并且对当前存在的问题提出了相关建议,希望能够对房地产企业财务管理制度的发展和完善提供一定的参考。
中国房地产新的营销方式——体验营销(英文)
发展 房地产 营销 中国
2011/11/13
随着我国房地产市场的发展和人们生活水平的提高,购房者情感精神层面的体验需求被不断激发和释放出来,并在消费行为中显现出越来越重要的地位。现今天,体验经济时代到来,传统的战略优势,如自然资源、规模经济、资金与技术已经不再成是必然的。一种利用创新心理和精神上得营销手段在未来的房地产竞争中打开局面,那就是体验营销。
现阶段不宜将房地产作为支柱产业
房地产 支柱产业 繁荣陷阱
2011/11/13
房地产的迅猛发展使得房价在短短几年中飞速上涨,导致人们对房价上涨的预期增加,迫使人们纷纷购房进行投资,从而进入全民炒房阶段。房地产的繁荣在一定程度上对经济指标带来了不小的贡献,也带动了相当一部分与房地产相关的产业,以及许多下游产业,但是房地产表面的繁荣,背后隐藏着相当多的负面因素,给社会造成巨大的不良后果,阻碍着社会主义进程的发展。因此个人认为目前阶段,房地产不宜作为支柱产业发展。