搜索结果: 1-15 共查到“税务管理学 房地产”相关记录40条 . 查询时间(0.349 秒)
纳税评估指标体系构建是纳税评估工作的前置条件和核心内容，更是提升纳税评估效果的关键所在。依据房地产业增值税税收政策，结合该行业的经营特点、财务核算特点，针对该行业在计税销售额确认申报、预收账款预缴增值税、进项税额抵扣、发票开具等方面的税收遵从风险，构建了包括销售收入（预收账款）申报不实预警指标、增值税预缴不实预警指标、进项税额抵扣异常预警指标、发票监控预警等四个一级指标和20个二级指标及预警值的房...
“营改增”后以股权交易方式买卖房地产还会节税吗
房地产 所得税 股权交易 纳税筹划
2018/5/16
因为和单纯的土地转让相比，股权转让方式不征收流转税，同时由于土地使用权没有发生权属转移，因此也就不征收土地增值税，在买卖房地产时很多人主张采用股权转让方式进行，但这种方式真的能节税吗？是交易双方都可以接受的吗？通过详实的数据计算，逐层深入分析，探讨交易的实质，可为企业的房地产交易决策提供理论基础。
对房地产业实施增值税纳税评估是加强行业税源专业化管理、规范税收征收和缴纳、堵塞税收征管漏洞、提高纳税人税收遵从度的重要举措。对LC房地产开发公司开展增值税纳税评估研究发现，其存在月实际缴纳增值税小于月应预缴增值税、“其他应收账款”与“其他应付账款”科目期末余额超过1000万元、增值税纳税申报表价税合计与实开发票金额不符等疑点。经税务约谈与实地核查消除部分疑点后，认为该公司存在未按时和如实预缴增值税...
房地产开发企业“营改增”实务难点问题思考
房地产开发企业 营改增 政策执行 税收征管
2018/6/11
房地产开发企业“营改增”政策正处在快速更新和不断完善的过程中，针对房地产开发企业在“营改增”实务操作中所遇到的重点与难点问题进行细致剖析，并结合行业管理实践经验对出台的相关政策进行解读，便于房地产开发企业更好理解相关政策，也为政策制定部门提出相应的建议以供参考。
我国房地产税税费结构、税收结构不合理，未能形成促进土地资源、房屋节约集约利用的税收激励机制，未能形成促进地方财政可持续发展的房地产税费体系。为了保障经济可持续发展，我国房地产税的功能应主要定位于业主在房地产保有环节对土地资源和房屋的节约集约利用。在房地产保有环节开征土地使用税、房产税，分别计算，合并缴纳。通过对建设用地的区位、地段等因素之综合评价，可构建房屋实际分摊的建设用地面积之折算值数学模型。...
我国房地产企业税负水平剖析
房地产业 税负水平 产权性质
2018/11/14
近年来，随着我国经济的快速发展和城镇化的不断推进，作为我国三大支柱产业之一的房地产业的可持续发展问题备受关注。如何通过税收杠杆来引导我国房地产行业合理、健康地发展成为当前研究的热点。通过对我国房地产业的税负水平宏观层面的行业比较以及对作为我国优秀房企代表的上市房企的税负情况的总体和分产权性质的描述性分析发现，我国房地产企业税负水平近几年来持续走高，且转移成了高房价；同时，对上市的国有房企和非国有房...
从产业链视角看房地产业“营改增”税收效应
产业链 房地产业 营改增 税收效应
2017/5/12
以单个企业缴纳税款的变动来判断“营改增”的税收效应忽视了“营改增”完善产业链中增值税抵扣链条，及其避免重复征收流转税的核心功能，难以反映“营改增”实际的减税效应。基于产业链视角的分析清楚地表明，“营改增”对企业的不动产投资具有十分巨大的减税效应，而对于居民购买住房征收增值税则可能会导致税负加重。本文建议：为企业建造不动产设置必要的“营改增”实施过渡期，以解决进项税额抵扣问题；对住宅销售制定增值税税...
房地产业真的是暴利吗
房地产业 财税 比重
2015/7/24
近年来，由于房价上涨过快，舆论导向以及公众的口诛笔伐，使房地产企业背负着“暴利”的妖魔化形象。那么究竟房地产业是否“暴利”呢？本文通过分析房地产业链上交各项国家财政税费的数据，反映房地产业的收入去向和“暴利”动因，阐述房地产业对国家财税的贡献程度。
华中科技大学税收筹划课件第十一章 房地产企业的税收筹划
华中科技大学 税收筹划 课件 第十一章 房地产企业的税收筹划
2015/5/18
华中科技大学税收筹划课件第十一章 房地产企业的税收筹划。
房地产企业自然人股东通常采用股权转让方式而不是项目转让方式获得收益，为了税收管理，国家税务总局于2014年12月7日下发了规范性文件对前几年的税收政策进行了整合。本文从分析股权转让个人所得税税收政策出发，对加强房地产企业自然人股东股权转让个人所得税税收管理提出了建议。
“营改增”后房地产企业税负变化的模型分析
房地产 营改增 综合税负 抵扣项目
2015/5/29
房地产行业的“营改增”是一项复杂的综合工程，不能采用单一的流转税替代思维，而应当从综合税负角度着眼。为有效、渐进地推动改革，控制综合税负水平，必须制定适当的增值税税率，扩大关联行业和部门的进项税抵扣范围，建立行业综合税负分析模型，对不同地区、不同类型、不同规模的房地产企业制定相适应的改革措施和进程。
本文通过分析我国REITs设立、存续和终止环节所涉及的税收政策，指出了业内对于政策存在的误解和政策本身存在的不足，并在此基础上借鉴美国REITs税收立法的先进经验，提出了“明确在REITs设立及终止时信托财产转移的税收政策”和“避免对信托收益重复征税”两项政策建议。
销售房地产的纳税筹划
核算方式 销售价格 开发方案 纳税筹划
2015/6/11
房地产开发企业在销售房地产的过程中，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税等多种税，税收负担较重。企业可以通过选择结算方式并设计合理的价格方案和开发方案，达到降低税收负担、增加利润的目的。
房地产企业所得税纳税申报表填报改进建议
房地产 企业所得税 纳税申报表 填报
2015/7/6
本文对中国现行房地产企业所得税纳税申报表的填报方法及存在的问题进行了分析，在此基础上，根据企业所得税的计算原理，提出了房地产企业所得税纳税申报表的改进建议。
“营改增”对房地产企业税负的影响预测
营改增 房地产企业税负
2015/6/2
随着我国“营改增”的深入推进，房地产业实施“营改增”已是大势所趋。本文利用相关模型，在假设房地产企业“营改增”后适用税率的基础上，测算其税负变化。结果表明，“营改增”后所有样本公司的税负均有不同程度的上升。基于此，本文提出了相关对策建议。